什么情況下開發商交房符合條件

　　一、交房條件之法定條件：

　　1、開發商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告：房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表;取得商品房面積實測技術報告書;符合預售合同約定的其他交付條件。

　　2、開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：

　　開發商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發商不能提供上述任何一份材料，業主有權拒絕收房。

　　二、交房條件之約定條件：

　　1、依據購房合同，開產商在交房時，應當實現對供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套設施的交付承諾，否則，業主有權拒絕收房。

　　2、房合同約定的其它條件。

　　不符合交房條件如何應對

　　對于房地產商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同 。權利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了房地產商的違約行為。

　　1、對于開發商交房不符合法定條件的，業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。

　　2、對于開發商交房不符合合同約定條件的，業主也可以拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。

　　3、對于開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。推薦閱讀：如何提高裝修質量 。購房人如對房地產商交房存有疑義的，一定要書面提出，并注意保全證據，如果和房地產商不能通過協商解決又想通過法律程序解決的，要注意千萬別錯過法院 可以接受的訴訟 時間。

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